EL DISEÑO EN BLOQUE SÓLIDO EN CARA NORTE SIN ENTRADAS ESTRUCTURALES, LA FACHADA VENTILADA Y LA DISTRIBUCION INTERIOR DE LAS PERSIANAS SON LA MEJOR SOLUCIÓN CONTRA LA HUMEDAD Y EL FRÍO.
El edificio se ejecuta tomando como norma el confort, intentando que la vivienda sea un espacio vital para desarrollar el descanso y quehacer cotidiano. Buscamos calidad de vida mediante la combinación adeucuada de la iluminación natural exterior, eficiencia térmica, aislamineto acústico y electromagnético, en fin, espacios saludables que redunden en una óptima calidad de vida.
Conforme a estos principios básicos se desarrolla la memoria de acabados y calidades, que es llevada a cabo por empresas colaboradoras de primera línea y con prestigio y reconocimiento dentro del sector de la construcción.
CIMENTACION Y ESTRUCTURA
La cimentación y estructura del edificio se realiza en hormigón armado.
Los forjados se resuelven con vigas planas y nervios armados “in situ” con bovedilla de hormigón.
Todos los materiales que componen los elementos estructurales se someten a controles de calidad durante la puesta en obra y ejecución.
CERRAMIENTO DE FACHADA
Las fachadas serán de aplacado de granito ventilado, sobre cerramiento cerámico compuesto por tabique de ladrillo semimacizo, cámara de aire, aislamiento térmico de poliestireno extrusionado de 3,00 cm. de espesor y 30 kp./m3. de densidad, y tabique de ladrilo de 8,00 cm. con acabado en perliescayola de 1,50cm.
CARPINTERIA EXTERIOR
Las ventanas se realizan en acristalamiento aislante tipo “Climalit” oscilobatiente, formado por dos vidrios de 4,00 y 5,00 mm. y cámara intermedia.
Contarán con persianas enrollables de aluminio inyectado en dormitorios y salón- comedor. Las cajas de persianas son practicables y apertura mediante bisagras.
CUBIERTAS
Las cubiertas se terminan en teja país colocada sobre plancha fibrocemento tipo uralita modelo gran onda, colocado sobre aislamiento poliestireno, proyectado sobre forjado de cubierta.
TABIQUERIA INTERIOR
Toda la tabiquería interior se ejecuta en ladrillo cerámico.
Las divisiones interiores se realizan con tabicón de ladrillo cerámico hueco doble de 8,00 cm. de espesor, acabadas también con tendido de perliescayola de 1,50 cm. con enfoscado de mortero de cemento y alicatado en locales húmedos.
CARPINTERIA INTERIOR
La puerta de entrada a las viviendas serán blindadas de diseño en roble, con cerradura de segundad de tres anclajes. Las puertas de paso son de diseño en madera roble, sobremarco y guarnición en madera maciza, roble, colocación sistema americano, las de acceso a salón-comedor, cocina y vestíbulo serán acristaladas con cristal mateado o similar.
Los armarios empotrados cuentan con su interior revestido, con divisiones y con frentes de puertas correderas.
PAVIMENTOS
Cocinas, baños y tendederos contarán con pavimento de plaqueta cerámica de gres de primera calidad mientras que en el resto de las dependencias se coloca parquet de Roble o similar, acuchillado y barnizado.
PINTURAS Y REVESTIMIENTOS
En cocinas, baños y tendederos, los paramentos verticales se terminan con alicatado hasta el techo de primera calidad con cenefa decorativa, en el resto de las dependencias, con pintura plástica antimoho en acabado liso y con color.
Los paramentos horizontales (techos) se acaban con pintura plástica lisa antimoho en color blanco. En baños se dispone de falso techo de escayola.
INSTALACIONES
Electricidad:
Las viviendas cuentan con instalación para nivel de electrificación medio con canalización bajo tubo y mecanismos con certificado de garantía y homologados tipo Simón o similar.
Fontanería:
La instalación de fontanería se realiza mediante tubería de polipropileno reticulado, tanto para agua fría como caliente, llevando esta coquilla de armaflex protectora o similar.
Las griferías en baños son monomando mezdador, en acero cromado, con certificado de garantía.
Saneamiento:
La red de saneamiento de cada vivienda se ejecuta en tubería de pvc “Terrain”. Se instalan aparatos sanitarios de porcelana vitrificada de “Roca”, modelo “Giralda” o similar.
Calefacción:
La vivienda cuenta con instalación de calefacción independiente.
Antena:
Las viviendas cuentan con tomas de TV (VHF-UHF) para antena colectiva de 6 canales y antena parabólica para plataformas digitales, en todos los dormitorios, salón-comedor y cocina.
Telefonía y Comunicaciones:
Se instalan tomas de teléfono en todos los dormitorios, salón-comedor y cocina. La red está dimensionada para que se puedan instalar más de una línea telefónica o líneas de datos RJ o fibra óptica en la vivienda, cumpliendo los requisitos de las viviendas digitales y acceso a nuevas tecnologías basadas en Internet.
Se coloca una toma de teléfono con cada toma de antena de TV.
Video-portero:
Se sitúa el receptor en el vestíbulo.
Electrodomésticos y amueblamiento de cocinas:
Las cocinas se entregan amuebladas y con electrodomésticos, que incluyen cocina vitrocerámica, horno eléctrico, campana extractora, nevera Combi, , fregadero y grifería. Los muebles de cocina disponen de encimera de granito natural y muebles altos.
Amueblamiento de baños:
En los baños de dormitorios principales se dispone de mueble barnizado con encimera de mármol y lavabo de “Roca” modelo “Java”. En los baños generales el mueble es lacado en blanco con encimera de mármol y lavabo del mismo fabricante y modelo.
Portal y escalera:
Los portales se terminan con pavimento de piedra natural pulida, paramentos verticales combinando piedra natural, pintura, espejos y falsos techos decorativos en escayola.
El peldañeado de escaleras se realiza en granito “Rosa Porrino” pulido.
La empresa promotora asumirá cualquier coste derivado de la puesta en obra de otros materiales que pueda establecer la dirección técnica, siempre que sea bajo los mismos criterios de calidad hasta aquí establecidos y siempre y cuando dichas modificaciones tengan por objeto mejorar o modernizar el acabado final de la edificación.
Conforme a estos principios básicos se desarrolla la memoria de acabados y calidades, que es llevada a cabo por empresas colaboradoras de primera línea y con prestigio y reconocimiento dentro del sector de la construcción.
CIMENTACION Y ESTRUCTURA
La cimentación y estructura del edificio se realiza en hormigón armado.
Los forjados se resuelven con vigas planas y nervios armados “in situ” con bovedilla de hormigón.
Todos los materiales que componen los elementos estructurales se someten a controles de calidad durante la puesta en obra y ejecución.
CERRAMIENTO DE FACHADA
Las fachadas serán de aplacado de granito ventilado, sobre cerramiento cerámico compuesto por tabique de ladrillo semimacizo, cámara de aire, aislamiento térmico de poliestireno extrusionado de 3,00 cm. de espesor y 30 kp./m3. de densidad, y tabique de ladrilo de 8,00 cm. con acabado en perliescayola de 1,50cm.
CARPINTERIA EXTERIOR
Las ventanas se realizan en acristalamiento aislante tipo “Climalit” oscilobatiente, formado por dos vidrios de 4,00 y 5,00 mm. y cámara intermedia.
Contarán con persianas enrollables de aluminio inyectado en dormitorios y salón- comedor. Las cajas de persianas son practicables y apertura mediante bisagras.
CUBIERTAS
Las cubiertas se terminan en teja país colocada sobre plancha fibrocemento tipo uralita modelo gran onda, colocado sobre aislamiento poliestireno, proyectado sobre forjado de cubierta.
TABIQUERIA INTERIOR
Toda la tabiquería interior se ejecuta en ladrillo cerámico.
Las divisiones interiores se realizan con tabicón de ladrillo cerámico hueco doble de 8,00 cm. de espesor, acabadas también con tendido de perliescayola de 1,50 cm. con enfoscado de mortero de cemento y alicatado en locales húmedos.
CARPINTERIA INTERIOR
La puerta de entrada a las viviendas serán blindadas de diseño en roble, con cerradura de segundad de tres anclajes. Las puertas de paso son de diseño en madera roble, sobremarco y guarnición en madera maciza, roble, colocación sistema americano, las de acceso a salón-comedor, cocina y vestíbulo serán acristaladas con cristal mateado o similar.
Los armarios empotrados cuentan con su interior revestido, con divisiones y con frentes de puertas correderas.
PAVIMENTOS
Cocinas, baños y tendederos contarán con pavimento de plaqueta cerámica de gres de primera calidad mientras que en el resto de las dependencias se coloca parquet de Roble o similar, acuchillado y barnizado.
PINTURAS Y REVESTIMIENTOS
En cocinas, baños y tendederos, los paramentos verticales se terminan con alicatado hasta el techo de primera calidad con cenefa decorativa, en el resto de las dependencias, con pintura plástica antimoho en acabado liso y con color.
Los paramentos horizontales (techos) se acaban con pintura plástica lisa antimoho en color blanco. En baños se dispone de falso techo de escayola.
INSTALACIONES
Electricidad:
Las viviendas cuentan con instalación para nivel de electrificación medio con canalización bajo tubo y mecanismos con certificado de garantía y homologados tipo Simón o similar.
Fontanería:
La instalación de fontanería se realiza mediante tubería de polipropileno reticulado, tanto para agua fría como caliente, llevando esta coquilla de armaflex protectora o similar.
Las griferías en baños son monomando mezdador, en acero cromado, con certificado de garantía.
Saneamiento:
La red de saneamiento de cada vivienda se ejecuta en tubería de pvc “Terrain”. Se instalan aparatos sanitarios de porcelana vitrificada de “Roca”, modelo “Giralda” o similar.
Calefacción:
La vivienda cuenta con instalación de calefacción independiente.
Antena:
Las viviendas cuentan con tomas de TV (VHF-UHF) para antena colectiva de 6 canales y antena parabólica para plataformas digitales, en todos los dormitorios, salón-comedor y cocina.
Telefonía y Comunicaciones:
Se instalan tomas de teléfono en todos los dormitorios, salón-comedor y cocina. La red está dimensionada para que se puedan instalar más de una línea telefónica o líneas de datos RJ o fibra óptica en la vivienda, cumpliendo los requisitos de las viviendas digitales y acceso a nuevas tecnologías basadas en Internet.
Se coloca una toma de teléfono con cada toma de antena de TV.
Video-portero:
Se sitúa el receptor en el vestíbulo.
Electrodomésticos y amueblamiento de cocinas:
Las cocinas se entregan amuebladas y con electrodomésticos, que incluyen cocina vitrocerámica, horno eléctrico, campana extractora, nevera Combi, , fregadero y grifería. Los muebles de cocina disponen de encimera de granito natural y muebles altos.
Amueblamiento de baños:
En los baños de dormitorios principales se dispone de mueble barnizado con encimera de mármol y lavabo de “Roca” modelo “Java”. En los baños generales el mueble es lacado en blanco con encimera de mármol y lavabo del mismo fabricante y modelo.
Portal y escalera:
Los portales se terminan con pavimento de piedra natural pulida, paramentos verticales combinando piedra natural, pintura, espejos y falsos techos decorativos en escayola.
El peldañeado de escaleras se realiza en granito “Rosa Porrino” pulido.
La empresa promotora asumirá cualquier coste derivado de la puesta en obra de otros materiales que pueda establecer la dirección técnica, siempre que sea bajo los mismos criterios de calidad hasta aquí establecidos y siempre y cuando dichas modificaciones tengan por objeto mejorar o modernizar el acabado final de la edificación.
Quenllo Promociones y Obras S.L. Tel.: 981 68 50 21 correo@quenllo.es